Приватный пляж
33 000 м² пляжной зоны и более 400 м собственной береговой линии. Между комплексом и морем нет железной дороги.
Агой · Туапсинский район
Палаццо де Агой гранд-отель 5★ на первой линии моря
Управление
Domina
итальянский оператор, франшиза подписана; УК — Provence Hotel Management
- 01 Первая линия: между территорией и морем нет дороги и путей
- 02 Приватный пляж 400 м и пляжная зона 33 000 м²
- 03 Спа более 2 200 м² и велнес-центр превентивной медицины
- 04 10 зданий и более 1 000 номеров на участке около 7 га
- 05 Архитектура ASADOV, интерьеры Versace, Bugatti, Dolce & Gabbana
- 06 Эскроу-счета в Сбербанке, 214-ФЗ · ввод — IV квартал 2029 года
Агой · первая линия · 2 минуты до моря
О проекте
Курорт полного дня на берегу Агойской бухты
Palazzo de Agoy Resort & Spa by Domina — гостиничный комплекс 5★ на первой береговой линии в селе Агой, между Туапсе и Небугом. Между территорией и морем нет ни дороги, ни железнодорожных путей: к воде ведёт собственный выход, а из номеров верхних этажей открывается панорама бухты.
На участке около 7 га разместятся десять зданий переменной этажности (4–6 этажей) более чем на 1 000 номеров — до 2,5 тыс. гостей одновременно. Проект рассчитан на круглогодичную работу: спа более 2 200 м², велнес-центр превентивной медицины, крытые и открытые бассейны, детский центр на 3 000 м², фитнес 550 м², конгресс-холл на 500 мест и рестораны.
Архитектуру разработало бюро ASADOV: доминанта комплекса — «парящий» мост, переходящий в амфитеатр на 780 мест с искусственным водопадом и спуском к набережной. Интерьеры решены в коллаборации с Versace, Bugatti и Dolce & Gabbana.
Управление заявлено за итальянским оператором Domina: франшиза подписана, операционную часть ведёт Provence Hotel Management. Номера продаются по ДДУ, строительство началось во II квартале 2025 года, ввод — IV квартал 2029-го.
29,1–140 м²
площадь номеров
400 м
собственный пляж
1 000+
номеров в комплексе
IV кв. 2029
срок ввода
Коротко о проекте
Ключевые факты о «Палаццо де Агой»
Параметры, по которым проект можно сравнить с соседними объектами побережья.
| Локация | село Агой, Туапсинский район, Краснодарский край |
|---|---|
| До моря | первая линия, собственный выход к пляжу |
| Формат | гостиничные номера от 29,1 до 140 м² |
| Класс | 5★, управление Domina |
| Корпуса | 10 зданий переменной этажности, 4–6 этажей |
| Номерной фонд | более 1 000 номеров |
| Срок сдачи | IV квартал 2029 года |
| Пляж | 400 м, пляжная зона 33 000 м² |
| Инфраструктура | спа более 2 200 м², конгресс-холл на 500 мест, амфитеатр на 780 мест |
| Документ | ДДУ по 214-ФЗ, эскроу-счета |
Локация
Агой: тихая часть побережья между Туапсе и Небугом
Село Агой стоит на 49-м километре трассы А-147, примерно в 10 км от Туапсе по дороге. Первая линия здесь застроена низко, а между домами и морем нет железной дороги — редкая для побережья конфигурация. До Небуга 5 км, до туапсинской ж/д станции около 15 км, до аэропорта Сочи 127 км, до Краснодара 200 км.
2 мин
до моря пешком
10 км
до Туапсе
5 км
до Небуга
49-й км
трасса А-147
Инфраструктура
Курорт внутри комплекса
Инфраструктурой пользуются и гости, и владельцы номеров — она работает круглый год, а не только в высокий сезон.
Бассейны и набережная
Более 2 000 м² бассейнов, включая круглогодичные, зоны отдыха с шезлонгами и прогулочная набережная вдоль берега.
Спа-комплекс
Более 2 200 м²: термальные зоны, сауны, процедурные кабинеты и внутренний бассейн спа-зоны.
Велнес-центр
Центр превентивной и интегративной медицины: диагностика, восстановление и программы здоровья.
Рестораны
Основной ресторан, терраса с видом на море и лобби-бар — гастрономия как часть курортного дня.
Детский центр
Около 3 000 м²: игровые и развивающие пространства, программы для детей разного возраста.
Фитнес-центр
550 м² тренажёрного и функционального зала, групповые занятия и персональные тренировки.
Конгресс-холл
Зал на 500 мест для конференций, семинаров и деловых встреч с гостиничным сервисом.
Амфитеатр
Парящий мост, сцена, окружённая водой, и зрительская зона на 780 мест — площадка для событий и концертов.
Консьерж-сервис
Круглосуточная стойка: трансфер, бронирование столиков, экскурсии и бытовые поручения.
Паркинг
Гостевые и собственнические машиноместа на территории, заезд с Центральной улицы.
Ландшафтный парк
Прогулочные аллеи, теневые зоны и озеленённые дворы между корпусами.
Планировки
Четыре формата номеров
«Стандарт», «Семейный», «Люкс» и «Президентский люкс» — от 29,1 до 140 м². Схемы показывают логику планировки; точную площадь, этаж, вид и наличие лота подтверждает менеджер.
Стандарт
Площадь
29,1 м²–34 м²
Семейный
Площадь
41,5 м²–55 м²
Люкс
Площадь
80 м²–90 м²
Президентский люкс
Площадь
140 м²–160 м²
Виды из номеров
Море, горы и территория курорта
Ориентация корпусов выбрана так, чтобы большая часть номеров смотрела на воду.
На море
Из номеров верхних этажей — панорама Агойской бухты и мыса.
На горы
С обратной стороны открываются лесистые склоны Кавказского хребта.
На территорию
Виды на бассейны, набережную и амфитеатр с водной сценой.
На закат
Западная ориентация части номеров — закаты над водой прямо из окна.
Комплектация
Номер передают готовым к приёму гостей
Покупателю не нужно вести ремонт: номер сдаётся с отделкой, мебелью и техникой. Точный состав зависит от формата и подтверждается договором.
01
Готовая отделка
Стены, полы, санузел, встроенная техника и мебель — по дизайн-концепции проекта.
02
Дизайнерская коллекция
Номера в коллаборации с итальянскими брендами: Versace, Bugatti и Dolce & Gabbana.
03
Управление и сервис
Оператор берёт на себя приём гостей, бронирования, уборку и техническое содержание номера.
Наличие конкретной комплектации и её стоимость подтверждает менеджер.
Всё рядом
Инфраструктура
Транспорт
Остановка на трассе А-147 в черте села, трансфер до аэропорта Сочи по запросу.
Школа и сад
Школа и детский сад — в посёлке, без выезда в Туапсе.
Медицина
Аптека и фельдшерский пункт в селе, ближайшая больница — в Туапсе.
Магазины
Продуктовые магазины, рынок и кафе в шаговой доступности от комплекса.
Набережная
Прогулочная зона вдоль берега и парковые участки на территории комплекса.
Паркинг
Гостевые и собственнические машиноместа на территории, заезд с Центральной улицы.
Застройщик
Ярус девелопмент
Холдинг «Ярус девелопмент» строит в Москве, Смоленске, Иркутской области, Республике Алтай и Краснодарском крае. В портфеле — семь реализуемых объектов и более 300 тыс. м² строительства. Курортное направление в Агое ведёт специализированный застройщик «ЮГ».
Сайт холдинга7
объектов в портфеле
300 тыс.
м² строительства
5
регионов присутствия
1 000+
номеров в комплексе
Как купить
Пять шагов от заявки до ключей
Сделку можно провести дистанционно: бронирование, ДДУ и расчёты оформляются онлайн.
-
1
Заявка
Оставляете контакты — менеджер присылает презентацию и свободные лоты.
-
2
Подбор номера
Выбираете формат, этаж и вид; сравниваете площади и условия оплаты.
-
3
Бронирование
Фиксируете лот договором бронирования на согласованный срок.
-
4
ДДУ и расчёты
Подписываете договор долевого участия, регистрация — в Росреестре.
-
5
Управление
После ввода номер передаётся оператору или остаётся в личном пользовании.
Инвестиции
Гостиничный номер как курортный актив
Номер в гранд-отеле — нежилое помещение в управляемом комплексе: собственник получает 45 дней личного проживания в году и доход от сдачи номера через оператора. Договор аренды заключается с управляющей компанией: бренд Domina, операционная часть — Provence Hotel Management. По данным открытых карточек на 1 августа 2026 года в продаже оставалось 103 лота из 418 в выгрузке — проект прошёл стадию старта, и стартовых цен в нём уже нет.
103
лота в продаже на 01.08.2026
315
лотов помечено проданными
45 дней
личного проживания в году
22,7 млрд ₽
проектное финансирование, эскроу
Справочные данные из открытых источников на 01.08.2026. Материал не является обещанием доходности: условия управления, расчётов и распределения выручки определяет договор.
Визуализация
Как будет выглядеть комплекс
Архитектурные визуализации из материалов проекта. Съёмка стройки и видовые кадры — в разделе галереи на сайте застройщика.
Оплата
Рассчитайте платёж по номеру
Калькулятор показывает порядок платежа при покупке в ипотеку. Программы, ставку и первоначальный взнос подтверждает менеджер: гостиничные номера кредитуют не все банки.
Платёж в месяц
—
Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Итоговые условия определяет банк.
Частые вопросы
Отвечаем прямо
Где находится «Палаццо де Агой»?
Комплекс строится в селе Агой Туапсинского района Краснодарского края, на улице Центральной, 39 — на первой береговой линии, 49-й км трассы А-147. До Туапсе около 10 км по дороге, до Небуга 5 км, до аэропорта Сочи 127 км, до Краснодара 200 км.
Что именно продаётся в комплексе?
Гостиничные номера по ДДУ: «стандарт» от 29,1 м², «семейный» от 41,5 м², «люкс» от 80 м² и «президентский люкс» от 140 м². Это нежилые помещения в составе отеля, номера передаются с отделкой и меблировкой. В открытой продаже на август 2026 года были лоты площадью 28,2–82,2 м².
Когда комплекс введут в эксплуатацию?
Официальный сайт проекта называет IV квартал 2029 года. В карточке ЕИСЖС указано 06.2029, часть каталогов пишет 2028 год, поэтому ориентироваться нужно на проектную декларацию и договор — там срок формулируется однозначно. Строительство началось во II квартале 2025 года.
Кто будет управлять отелем?
Заявлен итальянский оператор Domina — франшиза подписана, операционное управление ведёт Provence Hotel Management. Перед покупкой стоит запросить сам договор управления: бренд в названии и подписанный договор — разные вещи.
Есть ли у комплекса собственный пляж?
Да. Пляж протянулся на 400 м, пляжная зона занимает около 33 000 м². Между территорией и морем нет ни дороги, ни железной дороги — до пляжа около двух минут пешком.
Можно ли купить номер в рассрочку или ипотеку?
Проект предлагает рассрочку на 12, 20 и 36 месяцев и ипотечные программы банков, включая траншевую ипотеку. Условия и ставки подтверждает менеджер — для гостиничных номеров они отличаются от жилой ипотеки.
Хотите сравнить форматы и виды?
Пришлём планировки, состав комплектации и условия покупки — без звонков на телефон, если удобнее переписка.